Depositum ved udlejning: regler, størrelse og tilbagebetaling

Ved almindelig boligudlejning i Danmark må depositum typisk maksimalt udgøre 3 måneders leje, og du kan derudover opkræve op til 3 måneders forudbetalt leje — samlet altså op til 6 måneders leje ved indflytning. Reglerne kan variere afhængigt af lejemålets type, så tjek altid den konkrete lejelov, der gælder for din bolig.

Depositum skal fremgå eksplicit af lejekontrakten med beløb og formål — det kan ikke opkræves som et løst, mundtligt aftalt beløb.

Depositum er ikke "din" opsparing — det er lejerens penge, som du forvalter, og det må kun bruges til at dække udgifter, lejeren reelt er ansvarlig for: skader ud over almindelig slid, manglende husleje eller udgifter til istandsættelse, som kontrakten berettiger.

Almindelig slitage — som falmede vægge eller lettere slid på gulve — må ikke trækkes fra depositum. Det er en af de hyppigste kilder til tvister mellem udlejer og lejer.

Lav altid en indflytningsrapport med billeder ved lejemålets start, og en tilsvarende fraflytningsrapport ved afslutning. Det gør det langt lettere at dokumentere, hvad der er egentlig skade, og hvad der er normal slitage — og reducerer risikoen for en tvist ved Huslejenævnet.

Overhold fristerne for tilbagebetaling eller begrundet tilbageholdelse af depositum, som er fastsat i lejeloven — en forsinket eller udokumenteret afgørelse kan koste dig retten til at tilbageholde beløbet, uanset om kravet i øvrigt var berettiget.