Fraflytning og synsrapport: sådan undgår du konflikter med din lejer

En synsrapport er en detaljeret gennemgang af boligens stand, lavet sammen med lejeren — ideelt ved både indflytning og fraflytning. Uden en indflytningsrapport har du intet at sammenligne fraflytningsstanden med, hvilket gør det næsten umuligt at dokumentere, om en skade fandtes i forvejen.

Rapporten bør indeholde billeder af hvert rum, noter om eksisterende skader eller slid, og underskrift fra begge parter. Det er den enkeltvis mest effektive måde at undgå konflikt om depositum på.

Almindeligt slid — falmet maling, lettere ridser i gulvet efter års brug — er lejerens ret og kan ikke kræves erstattet. Det, der kan trækkes fra depositum, er skader ud over normal brug: huller i væggen, ødelagte hvidevarer eller manglende rengøring ved fraflytning.

Vær konkret og objektiv i din vurdering, og undgå at bruge fraflytningssynet som en lejlighed til at opgradere boligen på lejerens regning — det er en af de hyppigste årsager til klager til Huslejenævnet.

Selv en velbegrundet tilbageholdelse af depositum kan tabes ved Huslejenævnet, hvis du ikke overholder de lovbestemte frister for at gøre krav gældende over for lejeren efter fraflytning. Sæt en påmindelse i kalenderen, så du aldrig overskrider fristen af ren forglemmelse.